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以是该土地的占有者或使用者也可以不是

时间:2012-04-29 23:19:52 来源:fdcgjsw.co 作者:测试专用 点击:
金D宗地地价

19城镇基准地价成果提供了()两方面的地价数据。

A变动指数B土地使用C宏观和微观D宗地地价

20根据国外经验,土地使用税、值税、契税等都是()。

A级差明显B收益流失C从价征收D土地炒卖

21城市规划的核心,是搞好城市布局,合理利用()。

A城镇房屋B城市规划C土地D城市土地
四、多项选择题
1评估所用数据以现时()为主。

A土地收益B租金C地价D地价资料

2根据我国目前的土地市场状况,可用于基准地价评估的资料主要有()。

A能直接反映出地租、地价的资料

B土地使用权出租价格资料

C房地交易、出租中包含的地价资料

D企业经营活动中利用土地的效益资料

3地价调查资料审核包括()。

A样本剔除B样本资料归类C初审样本D次审样本

4影响地价的因素有()。

A一般因素B区域因素C基准因素D个别因素
五、简答题1基准地价的特点?
2基准地价评估原则?
3能直接反映出地租、地价的资料有哪些?

4评估基准地价时,划定评估区域的主要作用有哪些?

5影响地价的区域因素的项目和强度是有差异的,主要有几类?

6影响地价的个别因素?

7根据住宅用地的特点,影响住宅地价格的区域因素和个别因素主要有哪些?

8根据我国工业用地的特点,影响我国工业用地的区域因素和个别因素有哪些?

9基准地价成果整理的一般要求?

10城镇基准地价评估成果验收内容与标准按《城镇土地估价规程》要求执行,主
要包括哪几方面?第十三章宗地地价评估
一、判断题
1宗地地价评估是根据评估目的、待估宗地的特点和当地土地市场的状况
,选择适宜
的估价方法对待估宗地的权益进行分析,评估出待估宗地在某一期日的土地使用权价格。
()
2宗地地价评估,应该评估出正常市场中一般经济技术及管理水平下的最高价格,
给土地交易者提供交易决策的依据。()

3宗地地价只反映某一时点的价格水平,评估中都要明确评估宗地在具体时日的具
体地点。()
4基准地价系数修正法,是对一般比较法变形、量化及系统化后的一种估价方法,
是在短时间内大批量进行宗地评估的有效手段,可快速方便地评估多宗土地的价格。(
)
5委托估价者可以是该土地的占有者或使用者,也可以不是。()

6服务质量是提高业力发展的动力,但服务质量的提高首先必须有合格估价师,他
们的工作能力不需要达到较高的水准。()
二、填空题
1宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地使用权()。

2宗地地价评估的基本原理是()。
三、单项选择题
1基准地价系数修正法,适用于完成()评估城镇中的土地估价。

A基准地价B一般地价C区域地价D修正地价

2被动接受即坐等委托()找上门来要求估价服务。

A政府B集体C国家D估价者

3主动争取即估价人员走出门去主动争取为他人提供()。

A估价B估价服务C服务D法律条文

4自有自估即对自己拥有或拟取得的(),自己提出估价要求,并自己进行
估价。
A估价结果B估价要求C土地使用权D主动权
四、多项选择题
1根据评估目的的不同宗地地价可分为()。

A标定地价B出让地价C交易地价D修正地价

2宗地地价的特点有()。

A特殊性B目的多样性C公正性D时效性
五、简答题
1基准地价系数修正法的基本原理?

2为保证估价结果的科学、客观、公正,接受委托估价必须遵循的原则?

3估价师接受估价业务后,首先必须决定估价的基本项目,主要包括的内容?
4资料收集包括内容?
5一般资料的用途有哪些?

6一般资料的分析包括哪几方面?

7估价师在收集交易案例资料时,应包括的项目?

8评估土地价格可采用的方法?(评估对象土地上无建筑物)

9编写宗地估价报告的基本要求?

10评估对象土地上有建筑物时,评估土地价格可采用的方法?
第十四章农用地估价一、判断题

1农用地的性质与城市用地及其他非农业用地的使用性质完全相同。()

2根据我国目前的农用地交易状况,农用地价格是指在正常条件下,相对特定的目
的,在估价期日,依据农用地的自然因素、社会因素、经济因素和特殊因素等,农用地所能
够实现的价格。()二、填空题

农用地价格一般以其()为基础。
三、单项选择题
收益还原法是将待估农用地未来各期正常年(),以适当的土地还原率还
原,从而估算出待估农用价格的一种方法。

A价格B利息C纯收益D待估价
四、多项选择题
农用价格的影响因素主要包括()。

A自然因素B社会经济因素C特殊因素D修正因素
五、简答题
各样点地价的平均值评估并确定农用地基准地价,具体评估步骤?
第十五章地价管理一、判断题

1地价是在土地所有权或使用权流转的基础上产生的。()

2按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条的规定,采取双方协议方式出
让土地使用权的出让金不得低于按国家所规定所确定的最低价。()

3不同国家征收土地增值税的目的有所差别,征税标准也不一致。()

4建立我国的基准地价、标定地价定期公布制度,是规范土地交易行为,加强国家
对地价进行管理的重要措施。()
二、填空题
1地价管理包括()的制订和建立()。

2地价评估是为了(),而地价管理制依据(),对市场中的交易行
为进行规范的管理。
3政府可以按(),对单位和个人的土地使用权实行提前收回。

4在我国,当前实施土地优先购买权的目的,主要是防止(),以维护一个
稳定良好的土地市场环境。

5地价管理政策要与(),在土地市场中才能发挥作用,并在实践过程中,
逐步完善有关地价管理政策。

6()是地价管理的基础,科学评估的地价标准是合理利用土地、宏观和微
观管理土地和地价的需要。

7地价管理政策是政府为规范(),调控(),保持(),保
护()的一系列管理措施。
三、单项选择题
1下列关于“提前收回土地使用权的作用”的说法中,正确的是()。

A是随着城市的建设与发展,土地利用结构与方式将不断变化,过去合理的用地方
式,在
将来一定时间可能变成不合理的利用方式,影响整个城市经济的发展和城市用地效益的提高
,这样政府依法通过土地使用权的提前收回,重新调整土地利用方式,发挥土地资产的最佳
效益
B可以防止交易双方虚报、谎报地价,造成地方税收等方面的流失

C对转移土地使用(责任编辑:测试专用)
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